[美國地產] 美國房貸利率上升 威脅房市復蘇
美國8月新屋開工數成長,但增幅不如預期,代表房市未來走向的營建許可下滑程度也比預期深,凸顯房貸利率上揚對房地產市場復蘇構成威脅。
商務部公布,8月新屋開工經季節調整後較7月成長0.9%,換算年率為89.1萬戶,不如分析師預估的91.7萬戶。7月新屋開工從年率89.6萬戶下修為88.3萬戶。
此外,8月營建許可比7月減少3.8%至91.8萬戶,也不如市場預期的減少0.4%至95萬戶。
貸款成本上揚的情況如果持續下去,或許會打壓到近來扮演經濟擴張主力的房市復蘇。30年期固定房貸利率在12日止的壹周內為4.57%,雖仍處於相對低點,但已從今年春季的3.5%谷底爬升。經濟復蘇的強健程度,是美國聯准會(Fed)官員評估是否開始縮減每月買債規模的重要參據。
Ameriprise金融公司資深經濟學家普萊斯說:"較高的房貸利率不利房市的復蘇腳步,但還不至於讓復蘇脫軌。建商也意識到情況已經不像之前理想。"
盡管新屋開工增幅不如預期,但評估房市體質較為可靠的指標獨棟住宅開工數,勁增7%至62.8萬戶,是2月以來最大增幅。相較之下,公寓等集合式住宅開工數下滑1.1%至26.3萬戶。
肆大區域中有叁區的新屋開工數都下滑,以西區10.9%的跌幅最深,僅南區成長12%;南區也是最大的市場。
全國住宅營建協會(NAHB)編纂的指數顯示,建商信心穩定上升的趨勢在9月停下腳步。NAHB 17日表示,該指數維持在2005年11月至今的巔峰,但是多數建商表示,由於利率急遽升高,使買家態度遲疑。
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此外,8月營建許可比7月減少3.8%至91.8萬戶,也不如市場預期的減少0.4%至95萬戶。
貸款成本上揚的情況如果持續下去,或許會打壓到近來扮演經濟擴張主力的房市復蘇。30年期固定房貸利率在12日止的壹周內為4.57%,雖仍處於相對低點,但已從今年春季的3.5%谷底爬升。經濟復蘇的強健程度,是美國聯准會(Fed)官員評估是否開始縮減每月買債規模的重要參據。
Ameriprise金融公司資深經濟學家普萊斯說:"較高的房貸利率不利房市的復蘇腳步,但還不至於讓復蘇脫軌。建商也意識到情況已經不像之前理想。"
盡管新屋開工增幅不如預期,但評估房市體質較為可靠的指標獨棟住宅開工數,勁增7%至62.8萬戶,是2月以來最大增幅。相較之下,公寓等集合式住宅開工數下滑1.1%至26.3萬戶。
肆大區域中有叁區的新屋開工數都下滑,以西區10.9%的跌幅最深,僅南區成長12%;南區也是最大的市場。
全國住宅營建協會(NAHB)編纂的指數顯示,建商信心穩定上升的趨勢在9月停下腳步。NAHB 17日表示,該指數維持在2005年11月至今的巔峰,但是多數建商表示,由於利率急遽升高,使買家態度遲疑。
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